⚖️ حاسبة الإيجار مقابل الشراء
مجانية🏠 تكاليف الشراء
🔑 تكاليف الإيجار
نتائج الحاسبة
القسط الشهري
—
نقطة التعادل
—
التوصية
—
أدخل البيانات أعلاه لرؤية التحليل.
نقاط التعادل التقديرية في مدن الخليج
بافتراضات قياسية| المدينة | متوسط إيجار 2 غرفة | متوسط سعر بيع 2 غرفة | نقطة التعادل (سنة) | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 12,000 ر.س/شهر | 650,000 ر.س | 1.1 سنة | إيجار إذا < 5 سنوات |
| دبي | 9,500 د.إ/شهر | 1,650,000 د.إ | 5.6 سنة | شراء للإقامة الطويلة |
| أبوظبي | 8,200 د.إ/شهر | 1,200,000 د.إ | 4.1 سنة | إيجار أو شراء (متوازن) |
| الكويت | 650 د.ك/شهر | 75,000 د.ك | 2.8 سنة | شراء مربح نسبياً |
| الدوحة | 10,500 ر.ق/شهر | 950,000 ر.ق | 2 سنة | إيجار غالباً أوفر |
| جدة | 9,800 ر.س/شهر | 550,000 ر.س | 1.1 سنة | شراء مربح على المدى البعيد |
| المنامة | 600 د.ب/شهر | 65,000 د.ب | 2.6 سنة | شراء مربح |
| مسقط | 480 ر.ع./شهر | 48,000 ر.ع. | 2.3 سنة | شراء مربح على المدى البعيد |
أسئلة شائعة
متى يكون الشراء أفضل من الإيجار في الخليج؟+
يكون الشراء أفضل عموماً إذا كنت تخطط للإقامة أكثر من 7-10 سنوات، وتملك دفعة أولى كافية (20%+)، وأسعار الفائدة معقولة. في مدن كجدة والكويت والمنامة، تكون نقطة التعادل أقصر بسبب انخفاض أسعار البيع نسبةً للإيجار.
هل الشراء في دبي استثمار جيد؟+
دبي تتميز بعائد إيجاري مرتفع (5-8%) وإمكانية الإقامة. لكن الأسعار مرتفعة والرسوم (DLD 4%) تزيد من نقطة التعادل. الشراء مناسب للإقامة طويلة الأمد أو الاستثمار بالتأجير.
ما الفرق بين نقطة التعادل والعائد الإيجاري؟+
العائد الإيجاري هو نسبة الإيجار السنوي لسعر العقار (كلما ارتفع كلما كان الشراء مربحاً). نقطة التعادل هي عدد السنوات اللازمة لتعويض الدفعة الأولى والرسوم من الفرق بين تكلفة الإيجار والشراء.