مقارنة أسعار المتر المربع للبيع والإيجار في 8 مدن خليجية — بيانات موثّقة 2026
| # | المدينة | متوسط م² بيع | أدنى م² | أعلى م² | عدد الأحياء | تفاصيل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
DU
دبي
داون تاون
|
12,457 د.إ/م² | 6,500 د.إ | 18,000 د.إ | 7 حي | ← عرض |
| 2 |
DO
الدوحة
الخليج الغربي
|
10,440 ر.ق/م² | 6,200 ر.ق | 14,000 ر.ق | 5 حي | ← عرض |
| 3 |
AD
أبوظبي
جزيرة الريم
|
9,040 د.إ/م² | 5,200 د.إ | 13,000 د.إ | 5 حي | ← عرض |
| 4 |
RI
الرياض
العليا
|
5,211 ر.س/م² | 2,300 ر.س | 8,500 ر.س | 9 حي | ← عرض |
| 5 |
JE
جدة
الشاطئ
|
4,683 ر.س/م² | 2,700 ر.س | 7,000 ر.س | 6 حي | ← عرض |
| 6 |
MA
المنامة
السيف
|
545 د.ب/م² | 390 د.ب | 700 د.ب | 4 حي | ← عرض |
| 7 |
KC
الكويت
السالمية
|
505 د.ك/م² | 345 د.ك | 650 د.ك | 5 حي | ← عرض |
| 8 |
MU
مسقط
الموج
|
386 ر.ع./م² | 230 ر.ع. | 580 ر.ع. | 6 حي | ← عرض |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
داون تاون
Downtown Dubai
|
A+ | 18,000 د.إ | 85.0 د.إ | 14,500 د.إ |
|
مرسى دبي
Dubai Marina
|
A+ | 16,500 د.إ | 78.0 د.إ | 13,000 د.إ |
|
دبي مارينا
JBR
|
A | 14,500 د.إ | 70.0 د.إ | 11,500 د.إ |
|
جميرا
Jumeirah
|
A | 13,000 د.إ | 65.0 د.إ | 10,500 د.إ |
|
الخليج التجاري
Business Bay
|
B+ | 11,500 د.إ | 58.0 د.إ | 9,500 د.إ |
|
ديرة
Deira
|
B | 7,200 د.إ | 38.0 د.إ | 6,000 د.إ |
|
بر دبي
Bur Dubai
|
B- | 6,500 د.إ | 35.0 د.إ | 5,500 د.إ |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
الخليج الغربي
West Bay
|
A+ | 14,000 ر.ق | 85.0 ر.ق | 14,000 ر.ق |
|
اللؤلؤة
Pearl Qatar
|
A+ | 12,500 ر.ق | 78.0 ر.ق | 13,000 ر.ق |
|
الدفنة
Al Dafna
|
A | 11,000 ر.ق | 70.0 ر.ق | 11,000 ر.ق |
|
الغانم
Al Ghanim
|
B+ | 8,500 ر.ق | 55.0 ر.ق | 9,000 ر.ق |
|
الرفاع
Al Rifaa
|
B | 6,200 ر.ق | 42.0 ر.ق | 7,000 ر.ق |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
جزيرة الريم
Reem Island
|
A+ | 13,000 د.إ | 68.0 د.إ | 11,000 د.إ |
|
الخالدية
Al Khalidiyah
|
A | 11,000 د.إ | 58.0 د.إ | 9,000 د.إ |
|
الزعفرانة
Al Zafaranah
|
B+ | 9,500 د.إ | 52.0 د.إ | 8,000 د.إ |
|
مصفح
Mussafah
|
B | 6,500 د.إ | 38.0 د.إ | 6,000 د.إ |
|
الشهامة
Al Shahama
|
C+ | 5,200 د.إ | 32.0 د.إ | 5,000 د.إ |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
العليا
Al Olaya
|
A+ | 8,500 ر.س | 65.0 ر.س | 18,000 ر.س |
|
الملقا
Al Malqa
|
A | 7,200 ر.س | 55.0 ر.س | 15,000 ر.س |
|
النرجس
Al Narjis
|
A | 6,800 ر.س | 50.0 ر.س | 13,000 ر.س |
|
حي الياسمين
Al Yasmin
|
A- | 6,200 ر.س | 47.0 ر.س | 12,500 ر.س |
|
المربع
Al Murabba
|
B+ | 5,100 ر.س | 40.0 ر.س | 11,000 ر.س |
|
الروضة
Al Rawdah
|
B | 4,500 ر.س | 37.0 ر.س | 9,500 ر.س |
|
الدرعية
Al Diriyah
|
B- | 3,600 ر.س | 30.0 ر.س | 7,500 ر.س |
|
العمالية
Al Umaliyah
|
C+ | 2,700 ر.س | 22.0 ر.س | 5,500 ر.س |
|
بدر
Badr
|
C | 2,300 ر.س | 18.0 ر.س | 4,800 ر.س |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
الشاطئ
Al Shati
|
A+ | 7,000 ر.س | 58.0 ر.س | 14,000 ر.س |
|
الروضة
Al Rawdah
|
A | 5,800 ر.س | 48.0 ر.س | 11,500 ر.س |
|
السلامة
Al Salamah
|
B+ | 5,000 ر.س | 42.0 ر.س | 10,000 ر.س |
|
النزهة
Al Nuzhah
|
B | 4,200 ر.س | 36.0 ر.س | 8,500 ر.س |
|
الفيصلية
Al Faisaliyah
|
B- | 3,400 ر.س | 28.0 ر.س | 7,000 ر.س |
|
البغدادية
Al Baghdadiyah
|
C+ | 2,700 ر.س | 22.0 ر.س | 5,800 ر.س |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
السيف
Seef
|
A+ | 700 د.ب | 6.2 د.ب | 780 د.ب |
|
الجفير
Juffair
|
A | 590 د.ب | 5.2 د.ب | 650 د.ب |
|
المنامة وسط
Manama Centre
|
B+ | 500 د.ب | 4.5 د.ب | 580 د.ب |
|
الحد
Al Hidd
|
B | 390 د.ب | 3.5 د.ب | 450 د.ب |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
السالمية
Salmiya
|
A+ | 650 د.ك | 5.8 د.ك | 750 د.ك |
|
حولي
Hawalli
|
A | 560 د.ك | 5.0 د.ك | 650 د.ك |
|
الرميثية
Rumaithiya
|
B+ | 520 د.ك | 4.6 د.ك | 600 د.ك |
|
الفروانية
Farwaniya
|
B | 450 د.ك | 4.0 د.ك | 520 د.ك |
|
جليب الشيوخ
Jleeb Al Shuyoukh
|
C+ | 345 د.ك | 3.2 د.ك | 420 د.ك |
| الحي | التصنيف | م² بيع | م² إيجار/شهر | إيجار 2 غرفة |
|---|---|---|---|---|
|
الموج
Al Mouj
|
A+ | 580 ر.ع. | 5.5 ر.ع. | 650 ر.ع. |
|
القرم
Al Qurm
|
A | 490 ر.ع. | 4.8 ر.ع. | 560 ر.ع. |
|
الخوير
Al Khuwair
|
B+ | 410 ر.ع. | 4.1 ر.ع. | 480 ر.ع. |
|
بوشر
Bawshar
|
B | 340 ر.ع. | 3.4 ر.ع. | 400 ر.ع. |
|
المطرح
Mutrah
|
B- | 265 ر.ع. | 2.8 ر.ع. | 330 ر.ع. |
|
روي
Ruwi
|
C+ | 230 ر.ع. | 2.5 ر.ع. | 310 ر.ع. |
سعر المتر المربع هو المقياس الأكثر موضوعية لمقارنة أسعار العقارات بين مدن أو أحياء مختلفة، إذ يلغي تأثير الفروق في مساحة الوحدات. يُحسب بقسمة سعر العقار على مساحته بالمتر المربع.
مثال: إذا كانت شقة 100 م² في دبي بسعر 1,000,000 درهم، فسعر المتر المربع = 10,000 درهم/م². مقارنةً بشقة 120 م² بسعر 900,000 ريال في الرياض بسعر متر = 7,500 ريال/م².